Populárne Príspevky

Redakcia Choice - 2019

Príčiny dlhotrvajúcich

Nedokončené: problémová alebo daňová medzera? Ako je to nedokončené?

Najčastejším prípadom je to, že osoba s priemernými príjmami nevypočítala finančné príležitosti a chcela vybudovať drahý dom a potom sa nedostal z peňazí a musel buď predať alebo odložiť výstavbu v čase kumulácie finančných prostriedkov. Navyše podľa odborníkov najčastejšou príčinou nedokončenej konštrukcie sú technické chyby v konštrukcii alebo dizajne, ktoré sa nachádzajú vo fáze, keď je výhodnejšie opustiť dom ako to je, než ho zbúrať a znovu ho vybudovať. Štatistika trhu nedokončených objektov krajiny neexistuje. Existuje však takýto trh a je obrovský.
Konflikcia okolností
Moskva a región Moskva, raj pre investorov, realitných agentov, staviteľov ... Dopyt po bývaní a kancelárskych priestoroch prevyšuje ponuku o jeden a pol až dvakrát. A zrazu takýto fenomén - Moskva, presnejšie, moskovský región nedokončený. Odhady objemu tohto trhu predávajúcim sa výrazne odlišovali. Áno, definícia pojmu "nedokončený objekt" je diskusia.
Najprv definujeme formulácie. "Dlhodobá konštrukcia" je štruktúra alebo časť štruktúry, ktorá nebola dokončená včas a je dlhodobo pozastavená. Aj keď existuje nejaká konzervácia! V skutočnosti sú jednoducho opustené a zvyčajne sa zrútia domy. Výškové budovy a elitné osady, kancelárske centrá a súkromné ​​domy - moskovský región je plný týchto objektov, opäť nám pripomína úroveň našej činnosti. Odkiaľ pochádzajú tieto pamiatky populárnej naivnosti?
V prvom rade ide o staré projekty na začiatku - v polovici 80. rokov minulého storočia, ktoré sú spojené s "reštrukturalizáciou". Za nimi sú projekty "trápeného času", keď sa pyramídové zločinecké štruktúry, podobne ako huby, rozmnožili a rozmnožili projekty storočia - veže Babelu s rozpočtom kozmických lodí, ale položili základy a položili desať tehál, bezpečne rozpustených na územiach našej vlasti. Táto skupina zahŕňa kostry veľkých nákupných centier, kostry obytných oblastí a rakvové konštrukcie kedysi lichotivých jednodňových bánk.
Tretí typ "nedokončené" - stavby s rastúcou cenou. Pri budovaní - niekedy sa zvyšujú ceny. Takže kde sa ponáhľať. Bude to rok, kedy budeme môcť postaviť tehly, za desať rokov a bez poklesu kapitálových investícií - desaťnásobný zisk. Možno už existujú súkromné ​​rayonchiki, malé útulné domy.
No, štvrtý typ "zdĺhavý" - vo všeobecnosti, nedostatok budov: pozemok sa kupuje, ale stále nedosahuje konštrukcie. Dnes sa objavuje nový typ dlhodobej výstavby, ktorý sa rodí z negramotnej investičnej politiky, chybných nákladov a v dôsledku toho vážnych problémov pri plánovaní a financovaní stavebných projektov. Objekty tohto druhu najčastejšie v schopných rukách znovu začnú svietiť a prinášať zisk.
Vo výstavbe
Najčastejšie objekty moskovského regiónu "nedokončené" zahŕňajú predmety, ktoré nie sú pripravené na bývanie, registrované ako také, a nepripravené predmety, ktoré nemajú doklady vlastníctva vôbec. Táto situácia v spoločnosti Domostroy je popísaná týmto spôsobom: 1-5% sú opustené budovy, najčastejšie krabica so strechou alebo bez nej, iba 2-10% chalúpami bez vnútornej výzdoby (krabica pod strechou s úplne uzavretým obrysom) , 3-30% sú chaty na konečnú úpravu.
Spoločnosť Peresvet Real Estate sa domnieva, že približne 70% z toho, čo sa predáva na predmestskom trhu s nehnuteľnosťami v moskovskom regióne, sú nedokončené objekty. Natálie Blanková, marketingová špecialistka spoločnosti, ospravedlňuje ukazovateľ nasledujúcim spôsobom: "Existuje niekoľko fáz výstavby.90% vývojárov dáva prednosť predaju predmetov na dokončenie. To znamená, že značná časť finančných prostriedkov v tomto dome ešte nebola investovaná, zvyčajne takmer tak, ako sa už vyplatila za samotnú škatuľu. Napriek tomu sa tieto domy aktívne predávajú a dopytujú. "Na jednej strane má kupujúci možnosť časovo rozložiť náklady, na druhej strane niektorí kupujúci podhodnotia výšku nadchádzajúcich nákladov a okrem toho väčšina ľudí jednoducho nemá príležitosť kúpiť niečo iné.
Dom pod povrchom je najčastejšie tehlový alebo penový betónový box. Niekedy je omietnutá zvonku, niekedy sa sľubuje, že ju neskôr omietnú. Strecha, okná, podlahy - to všetko už je. Komunikácia často nie je ani vnášaná do domu, ale nachádza sa na mieste, pripravená na pripojenie.
Na dokončenie je to úplne iná fáza výstavby, keď sa rozhovory rozchádzajú po celom dome, plánuje sa projekt a v štádiu nákupu je jasné, kde bude kúpeľňa (kde bude voda a kanalizácia pripojená), kde je kuchyňa (a teda plyn bude tráviť tam). Vykurovací systém je namontovaný. Batérie sú nainštalované alebo pripojené na inštaláciu. Steny sú omietnuté. Neexistuje elektrické vedenie - je jasné, že umiestnenie zásuviek a svietidiel úzko súvisí s riešeniami v interiéri. Dokončenie interiéru sa vykonáva aj po zakúpení.
"Nedokončený objekt je veľmi neurčitý koncept, jeden môže tiež nazvať základ: začali stavať a opúšťať, existujú masívne etapy na trhu dokončenia a dokončovania:" zhrnuje Blankovú.
Skutočnosť, že celé dediny sú predávané chronicky postavené, je už dávno známe. A každý je na to zvyknutý. Stupeň "nedokončený" priamo závisí od veľkosti obce. Čím väčšia je plocha budovy a odhadovaný počet domov, tým vyššie percento nedokončených budov. Pri výstavbe veľkých projektov sa konštrukcia rozdeľuje spravidla na niekoľko tratí. A existujú aj také prípady, kedy v priebehu vývoja objektu má developer možnosť získať pozemok, ktorý obklopuje dedinu. Potom sa zvyšuje počet stavebných radov. V závislosti od koncepcie obce a jej rozmerov môže byť obdobie výstavby objektu tri až päť rokov. Ako príklad môžu slúžiť také osady ako Benelux, Pavlovo, Pestovo.
Typický portrét nedokončeného objektu je dosť ťažké kresliť, hovoria realitné kancelárie, ale vo všeobecnosti je to toto: niektoré domy boli postavené, niektoré už boli usadené, niektoré neboli postavené vôbec. Súčasne s domami sa infraštruktúra tiež buduje bez problémov.
Medzery v právnych predpisoch
Daňová prax mnohých krajín zahŕňa platenie daní iba na hotových predmetoch. A to je výhodné: neuzavrel som rukoväť dverí - a tak som dal svoj dom ako nedokončený. Je toto relevantné pre ruský trh?
"V skutočnosti existujú prípady, keď ľudia dokončia už dokončený dom ako nedokončený (čo naznačuje napríklad, že jedna z miestností nie je pripravená), ale už v ňom žije bez platenia daní," hovorí Vladimir Yakhontov, zástupca riaditeľa MIEL - Country Real Estate "Ale zmeny v tomto zmysle nie sú ďaleko: zákonodarcovia sa snažia zlepšiť zákony, pokiaľ ide o uloženie daní na nedokončené bývanie."
"Podľa ruskej legislatívy objekt nedokončenej výstavby nie je predmetom zdanenia," povedal Igor Ivanov, obchodný riaditeľ finančnej a stavebnej spoločnosti Leader. "V tomto prípade majiteľ platí len pozemkovú daň, ak je objekt už uvedený do prevádzky, daň z nehnuteľnosti V závislosti na hodnote objektu, ročná daňová sadzba je 0,1-2% z hodnoty domu.Keď hodnota nehnuteľnosti je až 300 tisíc rubľov, daňová sadzba predstavuje 0,1%, od 300 tisíc až 500 tisíc rubľov - od 0,1% až 0,3% m viac ako 500 tisícrub, sadzba dane sa pohybuje od 0,3% do 2% hodnoty domu. "
Náklady na pozemky a nehnuteľnosti v moskovskom regióne dnes sú také, že žiadny "dlhodobý stavebný projekt" jednoducho nemá právo na existenciu a o to viac takmer hotové nové rezidenčné oblasti, chatové polia, mestské domy. A ich návrat na trh s nehnuteľnosťami je v súčasnosti vecou určitého smeru. Je to veľmi sľubný a zaujímavý trh. Niektoré zlepšenia v usporiadaní okresov, zmeny vo vzhľade budov, využívanie najnovších materiálov a analýza súčasného stavu trhu s nehnuteľnosťami uvádzajú do prevádzky stále viac a viac "dlhodobých stavebných projektov", oživujúcich celé okresy ....

Zanechajte Svoj Komentár