Populárne Príspevky

Redakcia Choice - 2019

Ako si kúpiť chalupu

Kúpou dokončeného vidieckeho domu je nákup mačky v taške: je takmer nemožné posúdiť kvalitu. Čo by mal kupujúci robiť v tejto situácii? Ako si vybrať chalupu, ktorá nevyžaduje desiatky alebo dokonca stovky tisíc dolárov, aby si to uvedomila?

Každá stavba je nepríjemná, a preto nákup hotovej chaty, podľa odborníkov, vyzerá ako možnosť, ktorá šetrí čas, energiu a nervy.


Úskalia pri kúpe chaty
"Kúpil som sa, presťahoval sa a žil bez starosti" - to je to, čo väčšina spotrebiteľov, ktorí si kúpia svoj prvý dom v ich živote, počítajú. V praxi sa ich sny takmer nikdy nestretnú. Dome na kľúč, za cenu 500 000 dolárov, nezaručuje jednoduchý život. Už v prvej zimnej sezóne je elektrická energia vypnutá a potom plynový kotol. "Noc hrôzy" - pri sviečkach, v tmavej dedine, pri teplote "cez palubu" mínus 30 - bude pamätať na celý život. Ráno - nákup záložného elektrického generátora na benzín. Čoskoro sme menili kotol: ako sa ukázalo, bol to stále dirtied staviteľmi.
"... Na jar sa v suteréne objavila voda (zle vyrobená hydroizolácia) a ukázalo sa, že aj ventilačný systém je potrebné opätovne vylepšiť," hovorí jeden z majiteľov domov. Hostia utiekli uprostred zimy z iného domu s plochou viac ako tisíc "štvorcov" v okrese Obukhov: dokonca aj dva výkonné vykurovacie kotly nezachránili chlad.
Pozvaní odborníci zistili, že počas výstavby došlo k malej chybe: pri pokládke strechy bol paropriepustný materiál umiestnený na nesprávnej strane. V dôsledku toho bola izolácia vyťažená a zhoršená, krokve hnilé, huba sa objavila. Teraz majitelia potrebujú zablokovať medenú strechu. Emisná cena - 300 tisíc dolárov.


"Profesionalita" a "šikovnosť"
Toto nie je scenáristický film, ale typické príbehy ľudí, ktorí si kúpili hotové chaty. Navyše pred chorobou, ktorá sa nazýva "nekvalitná konštrukcia", sú všetky rovnaké - a módne domy a lacné mestské domy. Skúsení kupujúci vnímajú problém už filozoficky: "Dom na kľúč by mal byť pripravený na mysli ešte o pár rokov a to je normálne." Prečo chaty dnes vo výstavbe vyžadujú dlhý a nákladný rozvoj?
Kvalita nikdy nebola silnou črtou domácich staviteľov. Nedávno problém začal hrať s novými farbami. "Áno, kvalita konštrukcie je nízka a čo chcete, ak nie sú žiadni odborníci," povedal vývojár. "Stavebné odborné školy boli zatvorené na začiatku 90. rokov a robotníci sú" majstri ", ktorí nerozumejú tomu, čo je dobré a čo je zlé. Pracujú na haliere podľa princípu "môj urobiť všetko". Nízka profesionalita a nedodržiavanie technológií sú často sprevádzané bežnou krádežou majstrov a staviteľov, ktoré "zachraňujú" konkrétnu značku, izoláciu, tehly a všetko ostatné. oholiť alebo iného materiálu, je ťažké.
"Uložiť" a vývojári sami. "Moc vývojárov zvyšuje ich zisky na úkor kvality.Môžete ušetriť peniaze všade - na materiály, prácu a čas.A zároveň hodiť prach do očí s krásnou fasádou Osud domu po predaji, spravidla vývojári nemajú záujem," " trhu. Príležitosti na krádež a "ekonomiku" by boli oveľa menej, ak budeme stavať typické high-tech chaty, kde kvalita je z veľkej časti stanovená na začiatku, ale často sa stane, že každý dom je samostatná práca jednotlivých staviteľov.
Heterogénna kvalita
V chatovej osade kvalita "chodí" z domu do domu. Často ani nie je závislá od vývojára, ale od konkrétneho majstra.A je pre zákazníka lepšie zmeniť inžinierske systémy inštalované spoločnosťou pred začiatkom prevádzky doma.
... Najsmutnejšou vecou je, že kupujúci získa objekt, o ktorom vie veľmi málo. V skutočnosti je mačka v taške. Odborníci hovoria: skutočná kvalita dokončenej chaty je neuveriteľne ťažké určiť. Aké materiály boli použité? Boli technológie rešpektované? Bola správne vykonaná komunikácia? Všetko je možné skontrolovať iba počas výstavby domu. Ale po jeho vybudovaní a steny sú omietnuté, je veľmi ťažké vedieť - nebudete otvoriť múru.


Kúpime chalupu s pomocou odborníka
Po dvojhodinovej prehliadke domu a štúdiu výkresov špecialista povedie veľa zaujímavých vecí o dome a objaví nedostatky, ktoré by neprofesionálny, ktorý kupujúci je, nikdy by si nevšimol. Pri príprave písomnej správy zvyčajne platí 100-200 dolárov. Pre podrobnejšiu skúšku môžete zavolať tímu expertov - bude to asi 5 dolárov za štvorcový meter chaty. Pribudnú špecialisti, vyzbrojení meračmi vlhkosti, ako aj nedeštruktívne testovacie zariadenia, ktoré umožňujú používať akustické a elektromagnetické vlny na meranie značky betónu alebo napätia vo výstuži. V prípade potreby sa odborníci budú uchýliť k "deštruktívnym" metódam: vykopávajte základy, aby skontrolovali hydroizoláciu.
Toto však nie je všeliekom. Odborníci môžu veľa zistiť, ale uvedomujú si, že nie sú čarodejníkmi: "Keď sú fasády dokončené a steny vo vnútri sú omietnuté alebo pokryté škrípkou, veľa vecí nie je možné skontrolovať bez otvorenia stien a strechy.


Desať pravidiel pre správny nákup chaty
Pri kúpe chaty sa kupujúci zvyčajne zameriava na miesto a pozemok, dizajn a dispozíciu domu. Zatiaľ čo hlavné "bane" sú pochované v stavebníctve. Čo robiť s osobou, ktorá kúpi dom bez príťažlivosti odborníkov? Na čo sa treba pozrieť, aby ste urobili aspoň nejaký dojem o kvalite stavby? Pre tých, ktorí zostali v chate "jeden na jedného", dávame malý pokyn.
1. "Dostávame sa do suterénu, choďte do podkroví, choďte do kotolne".
To sú najproblematickejšie oblasti domu. Voda v suteréne je katastrofa stoviek moderných chát. Je to spôsobené nedostatočnou hydroizoláciou. Smeruješ do suterénu, mali by ste zistiť, či tam je voda a ako mokré sú steny. Najmä opatrne sa musíte pozrieť do rohov. Prechádzka do podkrovia vám niekedy umožňuje spozorovať základné chyby v streche: môže triviálne uniknúť. Dom často vyzerá ako cukrík, ale "krása" sa často nedostáva do kotolne. Je tu, že môžete vidieť dom bez výzdoby.
2. "Skontrolujte okná".
Minimálne by mali byť okná otvorené a zatvorené. Jedným z kritérií vhodného zmršťovania doma môže byť voľné otvorenie okien a dverí. Často vlhkosť vstupuje do komôr sklenených obalov, čo môže pozorovať pozorné oko.
3. "Vyzeráme -" presne krivé ".
Presnosť konštrukcie a rovinnosť povrchov - jedno z hlavných testovacích kritérií doma. Pre vývojárov najjednoduchší spôsob, ako zakryť konce vo vode, je omietnuť všetky nedostatky. Pomocou jednoduchého nástroja (úrovne budovy) môžete vidieť, či sú steny rovnomerne postavené a že je položená podlaha.
4. "Používanie merača vlhkosti."
Pri skúmaní dreveného domu je potrebné skontrolovať, ako sa drevo suší. Vlhkosť dreva sa môže merať pomocou merača vlhkosti: pri lepenom dreve by nemalo prekročiť 14-16%, pri pravidelnom dreve alebo pri zaoblenom klebe - nie viac ako 16-22%. Farba dreva by mala byť jednotná. Prítomnosť škvŕn a čierna farba môže naznačovať, že dom nie je ošetrený antiseptikmi alebo špeciálnymi zlúčeninami.
5. "Testujeme všetky systémy".
Vstúpte do domu a požiadajte ho o zahrnutie všetkého: elektrinu, kúrenie, vodu atď. Po chvíli sa môžete dotknúť batérií a zistiť, či je teplá voda všade. Je potrebné vyskúšať všetko na maximum.Akékoľvek odmietnutie zapnutia ktoréhokoľvek zo systémov by malo byť upozornené.


6. "Požadujeme projektovú dokumentáciu pre dom a všetky dokumenty pre inžinierske systémy."
Zdá sa, že je to jednoduché, ale vo väčšine prípadov to vývojár nemôže poskytnúť. Je potrebné vyžadovať všetky dokumenty - zmluvy so spoločnosťami, ktoré majú inštalované inžinierske systémy, ako aj certifikáty, pokyny na použitie a záručné karty. Je potrebné získať všetky schémy zapojenia komunikácií - elektrinu, vodu, teplo, plyn. Čudne, aj v drahých chalupách, developer nemusí vedieť, kde sa jeho káble a potrubia ísť. Nevedomosť o tom môže veľmi komplikovať odstránenie možných škôd v budúcnosti: pri hľadaní požadovaného drôtu je ľahké prelomiť polovicu domu. Okrem toho je dôležité získať technické podmienky pre pripojenie komunikácie. Ak nie sú k dispozícii žiadne takéto dokumenty, potom sa po chvíli ukáže, že pripojenie k chrbticovej sieti bolo nezákonné, po čom môže byť od nej odpojený.
7. "Kúpime si dom na začiatku jari."
Väčšina nedostatkov sa vyčerpá presne v zime. Počas chladného počasia môžete skutočne skontrolovať systém vykurovania. A jarné tavenie snehu je vynikajúca skúška pre strechu a hydroizoláciu domu.
8. "Rozprávame sa so susedmi."
"Už po kúpe chaty som sa od svojich susedov dozvedel, že dom bol pôvodne postavený na predaj a takmer predali autá s izoláciou, tehál a všetko ostatné vľavo. , okná, strecha.V dvoch rokoch sme investovali toľko peňazí, že sa zdá jednoduchšie a lacnejšie stavať dom od začiatku, "hovorí jeden zo zákazníkov.
9. "Pôjdeme do miestnej správy."
Pri komunikácii s miestnymi úradmi môžete nájsť užitočné veci. Napríklad, že každý dom dediny tvorí iba 5 kW elektrickej energie. Alebo že hlavný plyn sa očakáva len za päť rokov. Mimochodom, jedna veľká spoločnosť nedávno predala chalupu s plynovým kúrením. O šesť mesiacov neskôr nový majiteľ zistil, že nemal hlavný plyn: podnikateľský developer jednoducho vykopal niekoľko plynových fliaš na mieste. Včasná návšteva správy by mohla odhaliť tento trik. Komunikácia s úradmi pomôže primerane posúdiť rozvojové plány okolia - výstavbu ciest, plynovodov, transformátorov, obchodov.
10. "Pozeráme sa na iné objekty vývojára".
Už postavené domy môžu poskytnúť množstvo informácií o skúsenostiach developera a priemernej kvalite jeho zariadení. Komunikácia s kupujúcimi predchádzajúcich domovov umožní developerovi poznať budúcu odpoveď na sťažnosti: či odstráni nedostatok, alebo že po predaji nikdy nevyzdvihnú telefón.
Zistili nedostatky alebo absenciu akýchkoľvek dokumentov - príležitosť premýšľať o tom, či je dom dobrý, rovnako ako argument na zníženie ceny pri vyjednávaní s developerom.
Uvažovali sme len o negatívnych aspektoch kupovania chaty, ale nezabúdajte, že je to jedna z najjednoduchších a najatraktívnejších metód na získanie vlastného domu. Nákup dokončenej chaty ušetríte čas, úsilie a nervy. Dúfajme, že v priebehu času ukrajinský trh hotových domčekov vyzdvihnú viac civilizovaných foriem a tieto problémy zostanú v minulosti. Iba tí najlepší vývojári zostanú na trhu, ktorých povesť nevzbudí žiadne otázky a kupuje od nich bývanie, môžeme sa vyhnúť týmto problémom.

ibud.com.ua

Загрузка...

Zanechajte Svoj Komentár