Populárne Príspevky

Redakcia Choice - 2019

Zákon o katastri nehnuteľností

1. marca 2008 vstúpil do platnosti federálny zákon č. 221-FZ z 24. júla 2007 o štátnom katastri nehnuteľností.

Mal by zjednodušiť postup registrácie práv k nehnuteľnostiam ako jediný objekt, ktorý zahŕňa nielen budovy, ale aj pozemky. Je pravda, že toto spojenie sa nestane okamžite. Zákon č. 221-FZ sa má postupne zavádzať do praxe: najprv sa bude testovať jeden kataster v najmenej troch regiónoch Ruskej federácie, potom sa počet predmetov rozšíri na deväť. Dokončiť vytvorenie štátneho katastra nehnuteľností katastra na konci roka 2011.
Čo spravuje nový zákon?
V súčasnosti platí federálny zákon "o štátnom pozemkovom katastri", podľa ktorého sú len pozemky katastrálne. Podľa nových pravidiel budú do jedného katastra zapracované aj iné nehnuteľnosti (budovy, stavby, zariadenia, priestory a výstavba), ktoré sa budú vzťahovať na podložie, letecké plavidlá, vnútroštátne plavidlá a vesmírne objekty, podniky ako nehnuteľností.
Aké informácie obsahuje štátny kataster nehnuteľností?
Štátny kataster nehnuteľností bude obsahovať nasledujúce informácie:
- druh nehnuteľnosti (pozemok, budova, stavba, miestnosť, objekt vo výstavbe);
- katastrálne číslo a dátum jeho zápisu do štátneho katastra nehnuteľností;
- opis umiestnenia hraníc nehnuteľnosti, ak je tento objekt pozemkom;
- opis umiestnenia na pozemku pozemku, ak ide o stavbu, stavbu alebo objekt vo výstavbe;
- katastrálne číslo budovy alebo stavby, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, ak ide o samostatnú miestnosť s uvedením podlahy, popis umiestnenia miestnosti v podlahe alebo mimo budovy alebo stavby;
- plocha pozemku, ak je tento objekt pozemkom, budovou alebo priestorom.
Okrem základných informácií v štátnom katastri nehnuteľností prispievajú a ďalšie. Patria sem napríklad:
- predtým priradené číslo štátneho účtu (inventár, inventár alebo podmienené);
- katastrálne číslo iného majetku v dôsledku rozdelenia, oddelenie vecného podielu;
- katastrálne číslo pozemku, v ktorom sa nehnuteľný objekt nachádza (ak ide o stavbu, stavbu alebo stavbu);
- katastrálne číslo bytu, v ktorom sa nachádza miestnosť, ak ide o nehnuteľný objekt;
- informácie o lesoch, vode a prírodných objektoch nachádzajúcich sa v rámci pozemku, ak ide o majetok;
- kategória pozemku, na ktorú je pozemok určený ako nehnuteľnosť;
- povolené využitie pôdy, ak je pozemok pozemkom;
- informácie o katastrálnom inžinierovi, ktorý vykonal katastrálnu prácu vo vzťahu k nehnuteľnosti;
- informácie o ukončení majetku, ak k nemu došlo, a ďalšie informácie.
V dôsledku zaradenia do štátneho katastra každý predmet nehnuteľnosti dostáva jedinečné účtovné číslo, ktoré sa neopakuje na území Ruskej federácie a je rozdelené na katastrálne územia, okresy a štvrte.
Ako bude katastrálna registrácia nehnuteľností?
Katastrálna registrácia sa vykonáva v súvislosti so vznikom alebo vytváraním objektových nehnuteľností, ukončením ich existencie (zrušenie registrácie) alebo zmenou jej jedinečných vlastností (katastrálna hodnota, kategória pôdy, druh povoleného použitia atď.).
Čas. Zastúpenie alebo zrušenie registrácie sa uskutoční najneskôr do 20 pracovných dní odo dňa, kedy katastrálny registračný orgán obdrží príslušnú žiadosť a doklady.
Platba. Pre registráciu nehnuteľnosti je poskytnutá štátna daň.Bez zaplatenia sa zaznamená majetok, jeho samostatná časť, adresa vlastníka alebo zrušenie registrácie.
Žiadatelia. Katastrálna registrácia je naplánovaná na žiadosť vlastníkov alebo ich zástupcov v súvislosti so založením alebo vytvorením nehnuteľnosti, ukončením jeho existencie alebo zmenou jedinečných a iných charakteristík predmetu. Okrem toho zástupcovia musia mať notársku plnú moc (s výnimkou zákonných zástupcov).
Ako podať žiadosť. Ak chcete získať katastrálne číslo, obráťte sa na katastrálny registračný orgán. Okrem toho môže žiadateľ prihlásiť do inštitúcie sám, zaslať žiadosť a dokumenty poštou (s investičnou požiadavkou a doručením dodávky) alebo elektronicky (v tomto prípade musí byť žiadosť overená elektronickým digitálnym podpisom žiadateľa alebo jeho zástupcu).
Aké dokumenty sa vyžadujú pri registrácii katastra?
Zoznam dokumentov stanovených v čl. 22 zákona "o štátnom katastri nehnuteľností" a zahŕňa:
- doklad potvrdzujúci platbu štátnej dane;
- plán využitia územia (pri registrácii pozemku, účtovanie pozemku alebo katastrálneho zápisu v dôsledku zmien jedinečných charakteristík pozemku);
- technický plán stavby, stavby, priestory alebo výstavby;
- správu o kontrole, ktorá potvrdzuje ukončenie vlastníctva (keď je zrušené);
- doklad potvrdzujúci príslušné právomoci zástupcu žiadateľa (ak zástupca žiadateľa urobí vyhlásenie),
- kópia dokladu potvrdzujúceho alebo potvrdzujúceho právo žiadateľa na príslušný majetok;
- kópiu dokladu, ktorý stanovuje nárok žiadateľa na predmet nehnuteľnosti alebo potvrdzuje skutočné obmedzenie (zaťaženie) skutočných práv na takýto majetok v prospech žiadateľa;
- kópia dokumentu potvrdzujúceho pozemok patriaci do určitej kategórie pôdy;
- kópia dokladu potvrdzujúceho povolené využitie pôdy;
- kópia dokumentu potvrdzujúca zmenu účelu budovy alebo miestnosti.
Navyše, odsek 4 čl. 21 zákona "o štátnom katastri nehnuteľností" sa ustanovuje, že katastrálny registračný orgán nemá právo požadovať od žiadateľa alebo jeho zástupcu doklady, ktoré nie sú ustanovené týmto štandardom.
Čo získajú žiadatelia?
Občania zapojení do registrácie nehnuteľností, vedia, že v dôsledku katastrálneho zápisu pozemku, ktoré dostali katastrálny plán, a ak je to obydlie, technický pas ZINZ. Podľa nového zákona, ktorý dokument vydávajú katastrálne registračné orgány, závisí od činností katastrálneho zápisu. Žiadateľ by mal dostať:
- katastrálny pas majetku - pri registrácii objektu;
- katastrálne vyhlásenie obsahujúce nové informácie o objekte, berúc do úvahy zmeny, ku ktorým došlo;
- katastrálny výpis, v ktorom sú uvedené údaje o časti nehnuteľného majetku, na ktorý sa vzťahuje obmedzenie (zaťaženie) reálnych práv, pri zohľadnení časti nehnuteľnosti;
- katastrálne vyhlásenie obsahujúce informácie o zániku nehnuteľnosti - keď je vyňaté z registra.
Nový zákon - nové príspevky
Katastrálne aktivity (nie katastrálna registrácia!) Teraz budú realizované katastrálnymi inžiniermi, ktorí majú platný kvalifikačný test. Občan Ruskej federácie, ktorý ukončil strednú odbornú prípravu v jednej zo špecializácií vymedzených regulačným orgánom v oblasti katastrálnych vzťahov alebo absolvent univerzity so štátnou akreditáciou, môže získať osvedčenie o katastrálnom inžinierovi.Katastrálny inžinier by nemal byť nesplatený alebo odsúdený za spáchanie úmyselného trestného činu. Je oprávnený vykonávať svoju činnosť v postavení jednotlivého podnikateľa alebo zamestnanca právnickej osoby.
Katastrálne práce sa budú vykonávať na základe zmluvnej dohody, podľa ktorej sa katastrálny inžinier zaväzuje vykonávať činnosť podľa pokynov zákazníka a odovzdávať mu dokumenty pripravené v dôsledku tejto práce a zákazník sa zaväzuje prevziať uvedené doklady a zaplatiť za vykonanú prácu.
Katastrálny inžinier odovzdá zákazníkovi nasledujúce dokumenty:
- územný plán (na podanie žiadosti o registráciu jedného alebo viacerých pozemkov, účtovanie zmien v pozemku alebo účtovanie jednej z jeho častí);
- technický plán (na predkladanie žiadosti o registráciu budovy, stavby, miestnosti alebo objektu vo výstavbe, o účtovaní zmien alebo účtovaní jeho časti);
- inšpekčná správa (na podanie žiadosti o premiestnenie z účtovníctva, výstavby, priestorov alebo výstavby).
Katastrálni inžinieri majú právo začať svoju činnosť od 1. marca 2008. Avšak, podľa zákona č. 221-FZ, do roku 2010 katastrálne registre budú pokračovať viesť Rosnedvizhimost, zatiaľ čo meranie budov a priestorov bude vykonávať ZINZ.
Občania, ktorí urobili katastrálne alebo technické záznamy pred nadobudnutím účinnosti zákona "o štátnom katastri nehnuteľností", alebo v prechodnom období svojej aplikácie (od 1. marca 2008 do 1. januára 2010) sa nemusí obávať. Uznáva sa ako právoplatne a predmety sa považujú za nehnuteľné objekty účtované v súlade so zákonom č. 221-FZ.
ners.ru

Zanechajte Svoj Komentár